ROHBAU
ODER
SCHLÜSSEL-FERTIG
Ihr WEg zum Eigenheim
Bis zu welcher Leistungsphase
dürfen wir Sie begleiten?
Die eigene Immobile ist für viele Menschen ein wichtiges Lebensziel und eine große Investition für die Zukunft.
Hierbei ist es wichtig über einen vertrauenswürdigen Baupartner nachzudenken, der Sie in allen Bereichen bei der Erstellung Ihres Zuhauses unterstützen und beraten kann. Es ist wichtig, Ihr Wohlbefinden nicht erst nach dem Einzug zu schaffen, sondern schon während der gesamten Bauphase.
Mit uns an Ihrer Seite, können Sie sich entspannt zurücklehnen. Wir kümmern uns um Ihre Wünsche und Bedürfnisse in Ihrem Zuhause. Durch unsere lange Erfahrung, über mehrere Generationen, sind wir zu einem der stärksten Bauunternehmen in der Umgebung geworden und können durch unser umfangreiches Wissen und unsere hochqualifizierten Mitarbeiter:innen Ihre Immobilie mit höchsten Qualitätsansprüchen erschaffen.
Rohbau oder Schlüsselfertig? – Sie entscheiden!
Bauplanung
Bauvorhaben beginnen
lange vor dem
eigentlichen Bau
Wir vermitteln Sie gerne an kompetente Planungsbüros, welche uns durch langjährige Zusammenarbeit überzeugt haben. Diese begleiten Sie durch den Entwurfs- und Genehmigungsprozess.
Nach der Werkplanung in Abstimmung mit unseren Ausbaugewerken kann dann die Bauausführung zusammen mit uns beginnen! Als erfahrenes Bauunternehmen bieten wir für private Bauherren, Architekten und öffentliche Träger ein kompetentes Team zur Erstellung Ihrer Bauvorhaben.
Rohbau
Wir schaffen die Basis - Sie koordinieren den Rest
Als „Rohbau“ bezeichnet man im Bauwesen beim Bauablauf ein Bauwerk, dessen äußere Kontur fertiggestellt ist.
Nach der ausführlichen Angebotsbesprechung und Annahme des Auftrags, stehen Sie im ständigen Kontakt mit uns. Wir informieren Sie laufend über den Bauablauf und stehen Ihnen immer für Fragen zur Verfügung.
Im Leistungsumfang sind die gesamten Maurer- und Betonbauarbeiten enthalten. Vom Fundament zur Bodenplatte über den Keller bis zu den Decken und dem Mauerwerk.
Der Rohbau beginnt mit der Vorbereitung des Grundstücks, also mit den Erdarbeiten und endet unsererseits im höchsten Geschoss mit der Fertigstellung der tragenden und nichttragenden Massivbauwände. (Ebenso können wir, nach Absprache, gerne den Erdbau für Sie übernehmen).
Alle Rohbauarbeiten werden von den eigenen Mitarbeiter:innen der Firma Obermaier ausgeführt und täglich bis wöchentlich durch Vorgesetzte kontrolliert. Für uns ist der laufende Austausch zwischen den Baustellen und dem Büro eine Selbstverständlichkeit und ein Muss um den Qualitätsanspruch unserer Kunden gerecht zu werden.
Schlüsselfertig bauen
Zurücklehnen, wenn das Eigenheim entsteht
Schlüsselfertiges Bauen ist ein dehnbarer und nicht klar definierter Begriff. Er kann oftmals verschiedene Leistungsinhalte und Ausbaustufen beinhalten.
In unserem Hause beginnt der Ablauf mit einer umfangreichen Beratung zu Ihrem Eigenheim. In diesem Gespräch klären wir mit Ihnen ab, wie Ihr Zuhause aussehen soll. Im Anschluss daran erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot mit einer auf Ihr Bauvorhaben zugeschnittenen Baubeschreibung. Damit keine Fragen offen bleiben, besprechen wir das Angebot gemeinsam ausführlich bis ins Detail.
Sollten Sie kein Grundstück für den schlüsselfertigen Bau einer Immobilie besitzen, können wir Ihnen laufend bereits fertiggestellte Objekte zum Kauf anbieten.
Bei unseren schlüsselfertigen Projekten wird die komplette Bauleistung aus eigener Hand umgesetzt, sowie der Rohbau von unseren eigenen Mitarbeiter:innen ausgeführt.
Wir übernehmen für Sie den gesamten Aufwand, die Bauaufsicht und die Koordination der Ausbaugewerke, die wir mit ausschließlich uns bekannten und regionalen Handwerkern ausführen.
Hierbei steht Ihre Zeitersparnis während der Bauzeit im Vordergrund. Sie können sich ganz entspannt zurücklehnen und wir kümmern uns um den Rest.
Wir stellen Ihre Immobilie so fertig, dass Sie nach der Schlüsselübergabe in Ihr Haus einziehen können.
Die Bäder, Installationen, Elektrik, Wandfarben, Böden und andere Details sind beim Einzug, wie bereits im Vorfeld vereinbart, vorhanden. Sie müssen nur noch Ihre Möbel platzieren und Ihre Küche einbauen.
Die Gestaltung der Oberflächen, Armaturen und andere Ausstattungsmerkmale wählen Sie selbstverständlich nach Ihrer eigenen Vorstellung und Geschmack vor dem Einbau aus.
Sämtliche Baukosten werden bereits in der Baubeschreibung und dem zugehörigen Bauvertrag festgelegt und vereinbart. Das macht den Schlüsselfertigbau in Bezug auf die Kosten sehr übersichtlich, denn große Überraschungen durch zum Beispiel nicht berücksichtige oder übersehene Gewerke in der Kostenplanung bleiben aus.
Lesen Sie mehr zum Thema
Schlüsselfertig bauen
In unserem Artikel im Heimisch Magazin:
„Auf die Schlüssel – fertig – los!“
So entsteht ein Haus
Wir bauen massiv
Ton ist unser Baustoff!
Viele stellen sich unter dem Begriff „ökologisch Bauen“ ein Haus aus natürlich-organischen Stoffen vor, wobei das nicht ganz richtig ist.
Ein ökologisches Haus erfüllt den „Circle of Life“, das heißt, Rohstoffabbau, Produktion, Transportweg, Einbau, Lebensdauer und Entsorgung werden ganzheitlich betrachtet und haben einen möglichst niedrigen Gesamt-Energieaufwand. Bewertet man alle einfließenden Faktoren im Zusammenspiel mit der Haustechnik in Verbindung mit erneuerbaren Energien und der Lage des Gebäudes, ergibt sich daraus die gesamte CO2-Bilanz.
Übertragen auf den Ziegelstein, wird er als natürlicher und vorhandener Rohstoff in der Region unter guten Arbeitsbedingungen abgebaut, und somit durch kurze Transportwege zur Produktion und wiederrum zum Einbauort transportiert. Durch seine Robustheit, Stabilität und sein Wohlfühlklima kann er langfristig über mehrere Generationen ohne große Instandhaltungsmaßnahmen als Zuhause und Wertanlage seinen Beitrag leisten. Bei der Entsorgung lässt er sich problemlos recyceln und in den Naturkreislauf zurückführen.
Die Sicherheit, mit seinem Eigenheim auch finanziell eine gute Entscheidung getroffen zu haben, steigert das Wohlbefinden. Massive Häuser haben nicht nur einen besonders hohen Wiederverkaufswert, sie sind zudem ein wichtiger Beitrag für die Altersvorsorge.
Ziegelhäuser brauchen im Lauf ihres Lebens weniger Wartung, garantieren dabei eine gleichbleibende Qualität und bestehen über viele Generationen durch ihre Langlebigkeit, Robustheit und Unempfindlichkeit.
Ziegel gehören zur höchsten Baustoffklasse A1, sind nicht brennbar und halten somit bei großen Hitzeeinwirkungen lange Stand. Im Brandfall setzten sie der Brandausweitung Widerstand entgegen und tragen nicht zur Rauchentwicklung bei. Der Mineralische Baustoff „Ton“ bleibt also beim Brand stehts in seiner Form und gibt keine toxischen Gase ab.
Ein Massivhaus hält das Gleichgewicht zwischen laut und leise in Takt.
Im eigenen Heim sollte jede:r einen ruhigen Platz zum Entspannen finden, ohne dass der Rest der Familie auf Zehenspitzen gehen muss. Innerhalb eines Massivhauses sorgen schwere Innenwände, Decken und Treppen für einen optimalen Schallschutz. Schwere Außenwände wirken den Lärmemissionen durch einen hohen Schalldämmwert des Ziegels entgegen und schützen somit Wohnräume von der äußeren Geräuschkulisse.
Neue und innovative Ziegel übertreffen mit ihrem hervorragendem Wärmeschutz die Anforderungen des aktuell geltenden Gebäude-Energie-Gesetzes, wodurch ein KfW-Effizienzhaus-Standard von 40 erreicht werden kann.
Darüber hinaus kann bei einer Außenwandstärke von 36,5cm sowie der Nutzung eines herkömmlichem Putzes auf eine zusätzliche Wärmedämmung verzichtet werden. Langfristig gesehen führt die Verwendung von Ziegeln aufgrund des einhergehenden geringeren Energieverbrauchs zu einer Senkung der Energiekosten.
Massivhäuser wirken wie eine natürliche Klimaanlage. Die Ziegel gleichen Temperaturschwankungen aus, haben eine hohe thermische Speicherfähigkeit, sind diffusionsoffen und zeichnen sich durch eine optimale Regulierung der Luftfeuchte aus. Tagsüber wird in massiven Wänden und Decken die überschüssige Sonnenwärme aufgenommen und gespeichert. Dies verhindert ein Überhitzen der Räume. Bei sinkenden Außentemperaturen reguliert die gespeicherte Wärme die Innentemperatur des Gebäudes und sorgt für ein gemütliches Wohlfühlklima. Ein weiterer Vorteil der massiven Außenwand zeigt sich an heißen Sommertagen: Die Innenräume bleiben kühl, während die schweren Bauteile die sommerliche Hitze nur sehr langsam weitergeben. Diese dringen erst am Abend und stark abgeschwächt ins Haus. Massivhäuser erfüllen nicht nur jeden Wunsch an das Dämmniveau des Hauses, sie sparen auch Heiz- und Kühlenergie.
Ein Haus aus Mauerwerk und Stahlbeton bietet vielfältigen Schutz gegen mechanische Schäden, hochfrequente Strahlungen oder auch Pilzbefall. Die massive Außenhaut ist unempfindlich gegen äußere Einflüsse und verfügt über eine enorme statische Standsicherheit, wodurch sich die Massivwände gerade auch bei hohen Traglasten eignen.
Die Rohstoffe für Massivbauteile aus Mauerwerk und Beton sind natürlicher Sand und Erde aus unserer unmittelbaren Umgebung.
Diese mineralischen Baustoffe benötigen keine chemischen Schutzmittel gegen Schadinsekten und Fäulnis sowie keine Platten oder Folien, um dicht zu sein.
In homogenen massiven Wänden und Decken können sich keine Schimmelpilze ansiedeln, deren gesundheitsschädlichen Sporen durch undichte Ritzen, Lampenanschlüsse oder Steckdosen in den Raum dringen und die Wohnluft belasten.
Lesen Sie mehr zum Thema
Vorteile der Massivbauweise
In unserem Artikel im Heimisch Magazin:
„Acht gute Gründe für den Ziegelbau“
